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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：888 萬
- 參考單價：25.44 萬/坪
- 地址：
台中市
大里區
科技路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：34.9 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.98 坪
- 共同使用：18.92 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 13樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：其它/ 店面
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：5284 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：瑞城國小.成功國中.青年高中
鄰近公園：東湖公園,青年公園
生活機能：塗城市場.仁化黃昏市場
附近交通：74號快速道路
面臨路寬：25米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：5284 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：瑞城國小.成功國中.青年高中
鄰近公園：東湖公園,青年公園
生活機能：塗城市場.仁化黃昏市場
附近交通：74號快速道路
面臨路寬：25米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合有意經營特定品牌或追求長期收租的投資者，但不建議作為短期投機或無商業經驗者購入。
主要理由如下：
- 地段與開發潛力：大里科技路及軟體園區確實為台中重要的新興產業聚落，長期來看人潮成長可期，且周邊學校、公園配套成熟，底層商業價值穩健。
- 樓層與成本考量：二樓並非傳統黃金店面，且單價高達 25 萬/坪以上，管理費亦偏高。這意味著您必須依賴後續的「影城與餐廳進駐」帶來的誘客效果，以及自身行銷能力，才能支撐如此高的持有成本。
- 經營門檻：由於免整理即可營業，對於想要快速投入市場的商家來說效率很高。然而，商業用地的風險高於住宅，建議您務必親自評估周邊競品及目標客群消費力，並確認自身行業是否符合二樓店面的經營模式。
若您對餐飲、文創或品牌展示有明確規劃，且能接受二樓店面的引流挑戰，此物件具備不錯的投資潛力；若僅期望單純增值，建議可再審慎評估流動性風險。
問與答
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陳蓉憙(仲介，收取服務費)
暱稱：陳蓉憙 花花
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房仲電話：0931-192080
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經紀業名稱: 美居不動產經紀有限公司
證號: (114)登字第483556號
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